Laudos Técnicos

Como ter certeza de que seus elevadores se encontram em bom estado de conservação?

Se os elevadores emitem frequentes ruídos, sofrem paralisações e a empresa responsável pela manutenção não resolveu esses problemas, cuidado! O problema pode ser maior do que você imagina. A fiscalização da manutenção preventiva é muito importante para uma maior vida útil do equipamento e para a segurança de seus usuários.

Emitimos Laudos Técnicos através de uma inspeção minuciosa onde é vistoriado o funcionamento, a manutenção, o estado geral dos equipamentos e instalações. Realizando a análise do desempenho, verificando o número de paralisações, nível de ruído, qualidade do deslocamento, sistema de operação das portas, sistema de emergência, sistema de sinalização, apontando ainda todas as falhas das manutenções e os ajustes necessários aos elevadores. Os Laudos Técnicos são complementados com fotos que comprovam as principais irregularidades encontradas nas vistorias.

Vale a pena ressaltar que nossos Laudos Técnicos são assinados por engenheiros especializados e podem ser apresentados em ações judiciais por não termos nenhum vinculo com empresas fabricantes e conservadora/manutenção. É um documento que comprova a atual situação do equipamento, permitindo avaliar se as manutenções vêm sendo bem realizada ou não. Nossas vistorias contempla o acompanhamento das não conformidades encontradas por três meses, buscando a regularização junto à empresa fabricante ou conservadora/manutenção.

Avaliações e Projetos de Modernizações

Assim que o elevador apresentar paralisações frequentes ou despesas excessivas com peças, já é hora de começar a pensar em modernizar. Recomenda-se avaliar se existe a necessidade de modernizar os elevadores quando completam 20 anos de uso.

Desenvolvemos projetos de modernizações primeiramente realizando um Laudo de Modernização, onde é checado o verdadeiro estado do equipamento como um todo, inspecionando o que pode ser aproveitado ou não. Com base nesse laudo, emitimos uma Especificação Técnica que informam detalhadamente quais são os itens que necessitam ser substituídos e quais podem ser rejuvenescidos com o objetivo de obrigar as empresas a apresentarem propostas que atendam ao especificado e aos reais interesses do Condomínio.

Supervisão Mensal da Conservação/Manutenção

Esse serviço consiste em acompanhar e fiscalizar mensalmente as não conformidades identificadas, qualidade nos serviços das manutenções, reparos e as correções das pendências encontradas. As vistorias mensais são feitas por uma equipe de Engenheiros e Técnicos altamente especializados em elevadores. Garantimos as reduções dos custos, reduções das paralisações, valores justos nas substituições das peças e serviços de reparos, aumento da vida útil dos equipamentos, as substituições das peças e serviços de reparos realizados preventivamente (contratos com coberturas de peças/serviços), reduções das despesas inesperadas com trocas de peças e reparos, acessórias nos serviços e contratos de modernizações, conservação/manutenção, dentre outros.

Incluímos nesses serviços a análise técnica e comercial de todo e qualquer orçamento apresentado pelas empresas conservadoras.

Gerenciamento de Montagem/Modernizações

Durante o processo de montagem/modernizações dos elevadores podem ocorrer problemas, que se não forem sanados, poderão trazer prejuízos e custos desnecessários aos condomínios/construtoras. A Inova Consultoria desenvolveu um processo de fiscalização da montagem de novos equipamentos, modernizações e execuções de reparos, com o objetivo de:

• Analisar os valores cobrados e os praticados no mercado;
• Checar o equipamento especificado x equipamento fornecido;
• Medir o nível de qualidade e eficiência dos serviços;
• Verificar a obediência às normas técnicas aplicáveis e à legislação existente;
• Acompanhar e aferir o cronograma de execução;
• Acompanhar e inspecionar os testes dos equipamentos adquiridos junto aos fornecedores;
• Proporcionar um alto padrão de segurança e qualidade no funcionamento dos equipamentos;
• Aferir os cumprimentos das obrigações contratuais das empresas de fabricação e conservação/manutenção;
• Inspeção de Recebimento

Falta de atenção à especificação, baixa performance dos elevadores devido à falhas de montagem, itens de segurança não atendidos e outros problemas têm sido constatados nas inspeções de recebimento de novos elevadores e elevadores modernizados. Realizamos o recebimento de novas instalações/modernizações, com a emissão de Laudo Técnico, incluindo o “check-up” do equipamento especificado x equipamento fornecido, o atendimento das normas técnicas aplicáveis e da legislação, testes de funcionamento e verificação dos dispositivos de segurança. Através de consultorias imparciais você estará se certificando que recebeu todos os itens que foram contratados e se estão funcionando, garantindo a segurança dos equipamentos e usuários.

Projetos e Instalações Elétricas e Eletromecânicas

Projetos e instalações eletrônicas; Instalações eletrônicas; Sistema de proteção contra incêndios; Sistema de antena coletiva;

Observação: Os administradores ou síndicos das edificações são responsáveis civil e criminalmente por seus atos, incluindo a negligência na proteção dos moradores. Normas e leis: NBR 5419:2005 – Proteção de estruturas contra descargas atmosféricas. Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA).6.3.1 Uma inspeção visual do SPDA deve ser efetuada anualmente. 6.3.2 Inspeções completas conforme o item 6.1 devem ser efetuadas periodicamente para prédios residenciais e comerciais em intervalo de 5 anos, tentando seus cabeamentos, fixações, oxidações, resistência, condutividade, etc.

Perícias Judiciais

A Inova Consultoria presta assessoria técnica a empresas e condomínios em perícias técnicas na área de elevadores.